房屋
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什么是危险房屋
2025-01-10 11:04:39危险房屋，也称为“危房”，是指 结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。这种房屋存在结构性的问题，可能导致整体或局部的倒塌，对居住者的生命安全构成威胁。危险房屋的主要特征包括：结构损坏：房屋的结构已经遭受严重破坏，包括但不限于梁、柱、墙等承重构
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交房后多久能交易
2025-01-17 18:05:09房屋交付后多久能交易，主要取决于房屋类型、当地政策以及是否取得房产证等因素。以下是相关法律规定及实际情况的总结：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起90日之内可以开始交易。商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的自合同订立之日起90日可以开始交易。新房交付后由于新房多为预售，从购买
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抵借比怎么算
2025-01-06 15:07:50抵借比是指 银行贷款额与抵押物评估价值的比例。在计算贷款额度时，银行通常会以房屋的评估值为基数，乘以抵借比，从而得出发放贷款的额度。抵借比的高低受到多种因素的影响，包括房屋类型、使用年限、市场价值、地段等。一般抵借比一般商用自住房的抵借比是70%。商品住宅的抵押率最高可达70%。写字楼和商铺的抵押率
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房屋下沉有什么危害
2025-01-12 02:25:08房屋下沉是一种严重的工程问题，它会对房屋的结构安全、使用功能以及居住者的心理和生活质量产生多方面的危害。以下是房屋下沉可能带来的主要危害：结构应力失衡：地基不均匀沉降会导致建筑物基础与地基之间的接触变得松散，甚至失去接触。这种失衡会引发结构内部的附加剪切应力和负弯矩，威胁建筑的整体稳定。建筑损害蔓延
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买二手房需要什么程序
2025-01-10 23:26:14购买二手房的程序可以分为以下几个步骤：看房与洽谈买方首先需要看房，了解房屋的实际情况，包括房屋结构、装修、周边环境等。买卖双方进行初步洽谈，确定房屋的价格、付款方式、交房日期等关键事项。签订购房合同在双方达成一致意见后，签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、定金、首期款、赎楼费、过户
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房屋空鼓是什么意思
2025-01-25 09:37:47房屋空鼓是指 房屋的地板、墙壁和天花板装饰层与结构层之间的粘贴结合不紧密，导致空气被困在其中而形成的现象。当用空心锤子敲击这些区域时，会发出嗡嗡声，这是空鼓的常见特征。空鼓的形成原因包括：不标准的施工工艺：如粘贴材料使用不当或涂抹不均匀，导致装饰层与结构层之间无法紧密贴合。基层处理不干净：如墙面或地
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房子为什么预售证
2025-01-08 11:27:39房屋预售证，正式名称为《商品房预售许可证》，是由市、县人民政府房地产行政管理部门颁发给房地产开发企业的批准文件，允许其在房屋建成前进行预售。以下是预售证的主要作用：合法销售凭证：预售证是开发商合法销售房屋的凭证，购房者可以通过查看预售证来确认开发商是否有权销售该房产，避免购买到非法销售的房屋。质量保
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购买商铺要看哪些证件
2025-01-13 07:59:39购买商铺时，您需要查看以下证件以确保交易的合法性和安全性：不动产权证：这是证明商铺所有权的重要文件，能够明确展示产权归属关系。购销合同：详细规定了买卖双方在交易中的权利、责任以及商铺的具体信息，如售价、面积和交付日期等。契税完税证明书：证明您已依法缴纳了相关税费。物业维修基金收据：用于商铺共享部分和
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新房必须多久办房产证
2025-01-17 07:47:00新房办理房产证的时间主要依据购房合同中的约定，具体情况如下：若购房合同约定期限一般情况下是交房后365个工作日内办理房产证。若合同未约定若房屋已竣工，则合同订立之日起90天内办完产权证。若房屋未竣工，则房屋交付使用后90日内办完产权证。法律层面规定开发商在房屋竣工后三个月内需申请房屋所有权初始登记，
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如何协商房屋价格
2024-12-28 15:43:07在协商房屋价格时，购房者可以采取以下策略：收集并分析当地房地产市场的最新数据，包括近期成交价格、房价下跌趋势等。通过房产中介平台或相关网站获取周边相似房源的成交价格，作为谈判时的参考。仔细观察房屋本身存在的问题，如装修老旧、户型不合理、小区
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