贷款的房子卖了，可以通过以下几种方式处理贷款问题：
转按揭
将个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款人或变更抵押物的贷款。这种方式需要先征得贷款银行的同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。具体步骤包括：
买卖双方签署《房屋购买合同》。
买方、卖方、律师三方签署《转按揭买卖安全性保证合同》。
买方向卖方支付约定比例的首付。
卖方向原贷款银行提出提前还贷申请并获得确认函。
卖方将房子交付给买方，买方拿着《房屋购买合同》向新银行提出贷款申请并提交相关材料。
新银行审核通过后下款，贷款直接划入卖方账户。
卖方用这笔款项还清原贷款，解押房产后交付买方，并与买方一起办理产权过户，将房屋抵押贷款给新银行。
用买方的首付款缴清剩下的贷款
如果买方首付的金额足够支付剩余的贷款，卖方可以利用买方的首付将剩下的贷款还清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。这种方法适用于原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。
用银行贷款来缴清剩下的贷款
如果卖方想要在售出房地产之前将贷款还清，或者买方虽然看中了房子但不想购买有未还清贷款的房产，可以选择这种方式。前提是卖方有银行承认的抵押物（如房地产）用于申请贷款，这样就可以通过抵押向银行贷借一定的款来还清想要售卖的房产贷款。具体步骤包括：
卖方先向原贷款银行申请提前还款，并在约定的时间内完成相关手续。
需要和新银行签订新的个人房屋抵押贷款合同。
在房屋所在地的房屋抵押登记部门办理解押和新的抵押手续，将所有相关手续提交给新银行完成转按揭流程。
建议
提前规划：在卖房前，先咨询贷款银行是否支持转按揭手续，以及提前还贷的条件和可能产生的费用。
选择合适的方法：根据自身情况和贷款银行的贷款政策，选择最适合自己的贷款处理方式。
确保资金安全：在交易过程中，确保资金的安全和真实性，避免使用第三方支付平台，选择可靠的交易方式。
保留凭证：妥善保管好所有的交易凭证和相关文件，以备日后需要。
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