新房的契税计算通常遵循以下规则：
确定购房面积：
首先需要确定新房的建筑面积。
判断是否为首套房：
根据是否为家庭的第一套住房，契税税率有所不同。
应用契税税率：
根据购房面积和是否为首套房，应用相应的契税税率。
首套房且面积在90平方米及以下：契税税率为1%。
首套房且面积在90-140平方米：契税税率为1.5%。
第二套房且面积在140平方米及以下：契税税率为2%。
第二套房或面积超过140平方米：契税税率通常为3%。
以购房合同中的房价金额作为计税依据，计算公式为：
```
契税 = 购房总价 × 契税税率
```
例如，如果新房的购房总价为1236075.23元，且为家庭首套房，面积为89.16平方米，则契税计算如下：
```
契税 = 1236075.23元 × 1% = 12360.75元
```
请注意，以上信息可能受到地方政策的影响，具体税率和计算方法请以当地税务部门的规定为准。
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