北京租房怎么缴税

100次浏览发布时间：2025-01-06 09:04:58

在北京租房需要缴纳的税费包括以下几种：

按租金收入的12%缴纳，但若房屋出租用于个人居住且符合房管部门备案及规定的租金标准，则可以暂缓缴纳房产税。

出租房屋位于城镇土地使用税征收范围内，按房屋土地面积（含出租的院落占地）计算缴纳，具体税额依据土地登记及适用土地等级税额。

按租金收入计算，月租金收入在800元以下的免征增值税；超过800元的部分按5%的税率缴纳，但若月租金收入在10万元以下，则按2.5%的综合征收率征收增值税。

在缴纳增值税的同时，按使用税率缴纳，税率根据纳税人所在地的不同而有所差异，一般在1%至7%之间。

在缴纳增值税的同时，应按缴纳增值税税额的3%缴纳教育费附加。

月租金收入在4000元以下的，按月租金收入扣除800元成本后应纳税计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，按月扣除租金20%后计算缴纳个人所得税，税率均按20%。

租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

租金的2%。

建议

综合征收率：对于月租金收入不超过10万元的个人出租住房，北京市实行2.5%的综合征收率，包括房产税、个人所得税、增值税、城市维护建设税和教育费附加。

备案与缴税：房屋出租需要办理备案手续，备案后需按规定缴纳相关税费。部分税费可以在办理备案时一并缴纳，具体操作流程可咨询当地税务机关。

咨询专业机构：由于税费政策可能会有所变动，建议咨询专业税务代理机构或当地税务机关获取最新的税率和申报指南，以确保正确缴纳税款。