怎么卖已经网签的房子

100次浏览发布时间：2025-01-05 01:37:42

卖已经网签的房子需要遵循以下步骤：

购房者需要首先与开发商或销售对象协商，将房屋退还给开发企业，并办理网签合同的注销手续。只有注销了网签合同，房屋才能重新进行网签并转让给他人。

交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。

由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，并由双方当事人签字（盖章）。

购房者可以向开发商索取商品房网上备案注销表格，并按照表格要求填写并提交给开发商。

开发商在办理网签合同注销手续后，将房屋的所有权转移到要过户的人名下。这种方式可以省掉过户的税费，是最便捷的转让方式。

在网签时，购房者要注意开发商是否具有商品房预售许可证，以及合同条款中权利与义务是否对等。

明确交房日期并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

对于面积确认及面积差异处理，购房者在网签时要注意面积确认的方式，并在合同中明确面积发生误差时的处理方式。

如果房屋已经付清房款，第一预购人应与开发商办理变更手续，解除原房屋合同，并由受让人与开发商重新签订房屋买卖合同。

如果房屋未全部付清房款，第一预购人应与受让人签订权益转让书并书面通知开发商，由受让人与开发商重新签订房屋买卖合同。

办理过户手续需要提交房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、相关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书或经公证的相关文件、已设定抵押权的应提交抵押权人同意的书面文件等。

在整个网签过程中，市民可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。网签号可以在网上进行查询，以便了解房屋的交易状态。

通过以上步骤，购房者可以顺利完成已经网签房屋的转让过程。建议在操作过程中与开发商或相关机构保持沟通，确保所有手续和文件齐全，以保障自身权益。