二手房费用怎么算

100次浏览发布时间：2025-01-06 11:54:37

二手房交易涉及的手续费主要包括以下几个方面：

住宅：4元/平方米。

非住宅：5元/平方米。

买卖双方各0.05%。

住宅：根据房屋面积和是否首次购房，契税比例为1%至3%不等。具体为：

面积小于90平方米且为首次购房的，收取1%的契税。

面积在90平方米至140平方米之间的，收取1.5%的契税。

面积在140平方米以上的，收取3%的契税。

非住宅：按计税参考价的3%交纳。

个人所得税有两种缴纳方式：

计税价格×1%。

计税价格×1.5%或3%。

普通住宅：个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

非普通住宅：5年内房屋成交总额×5.55%，5年或5年以上免征。

普通住宅免征。

非普通住宅：3年内房屋成交总额×0.5%，3年至5年房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。

新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

房屋成交总额×0.3%。

建议

在计算二手房手续费时，建议根据最新的税费政策和房屋的具体情况（如面积、是否首次购房、房屋类型等）进行详细核算，以确保准确无误。同时，考虑到不同地区的税费政策可能存在差异，建议在办理过户手续前咨询当地相关部门或专业中介以获取最准确的信息。