二套房利率的计算主要依据以下几种情况：
首套房贷款已还清
二套房贷款利率为3.05%。
首套房贷款未还清
二套房贷款利率为3.3%。
商业贷款
1-5年期贷款利率为3.65%，5年以上利率为4.4%。
利率计算公式：利息率 = 利息量 ÷ 本金 ÷ 时间 × 100%。
公积金贷款
1-5年期利率不低于3.025%，5年以上利率不低于3.575%。
组合贷款
具体利率组合需参照商业贷款和公积金贷款的具体条款。
建议
提前规划：如果打算申请贷款，最好尽早行动，抓住现有的利率优惠。
了解政策：不同银行的政策执行可能会有所不同，建议在申请贷款前详细咨询各银行的通知。
选择贷款方式：根据自身情况选择商业贷款或公积金贷款，并了解各自的利率和还款方式。
这些信息可以帮助你更好地了解二套房贷款利率的计算方式，从而做出更合适的贷款选择。
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