房产交契税怎么算

100次浏览发布时间：2025-01-06 09:14:00

房产交易契税的计算方法如下：

普通住宅和非普通住宅的契税税率不同。

房屋总价是指房屋的成交价，如果是通过贷款购房，那么总价就是贷款额度加上首付。

根据房屋的性质、面积以及是否为家庭唯一住房或改善性住房，契税的税率会有所不同。

契税的计算公式为：契税 = 房屋总价 × 税率。

具体税率如下：

首套房：

建筑面积小于90平方米的，契税税率为1%。

建筑面积在90-144平方米的，契税税率为1.5%。

建筑面积在144平方米以上的，契税税率为3%。

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

二套房：

建筑面积小于或等于90平方米的，契税税率为1%。

建筑面积大于90平方米的，契税税率为2%。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

三套及以上住房：

无论是首套房还是二套房，第三套及以上住房的契税税率均为3%。

需要注意的是，契税的税率在不同地区可能有所不同，具体以当地政策为准。此外，还有一些特殊情况，比如房屋继承、赠与等，契税的计算方法也会有所不同。

总结：

契税 = 房屋总价 × 税率

税率根据房屋性质、面积及是否为家庭唯一或改善性住房等因素确定。建议购房者在购房前咨询当地税务部门，以获取最准确的税率信息。