契税的计算遵循以下基本公式：
```
应纳税额 = 成交价格 × 税率
```
其中，成交价格通常指的是房屋买卖的实际成交价格，税率则根据房屋的类型、面积以及是否为购买者的首套住房等因素决定。以下是一些具体的契税计算情况：
1. 对于个人购买家庭的第一套普通住宅：
如果房屋面积在90平方米以下，契税税率为1%。
如果房屋面积在90至144平方米之间，契税税率为1.5%。
如果房屋面积在144平方米以上，契税税率为3%。
2. 对于个人购买家庭第二套改善性住房：
如果房屋面积在90平方米以下，契税税率为1%。
如果房屋面积在90至144平方米之间，契税税率为2%。
3. 对于非普通住宅，如公寓、别墅或商业用途的房产，以及小区容积率小于2.0的房产，契税税率通常为3%。
4. 二手房交易中，契税的计算通常基于房地产评估价，并根据是否为购买者的首套住房确定税率。
请注意，具体的税率可能会因地区政策而有所不同，并且可能会随着时间和政策的变化而调整。在计算契税时，应以当地最新的税收政策和规定为准。
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