二手房个税怎么收

100次浏览发布时间：2025-01-05 17:30:28

二手房个人所得税（个税）的征收方法如下：

根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定，个人出售房屋属于财产转让所得，应当缴纳个人所得税。

查账征收方式：如果卖方能够提供完整、准确的房屋原值凭证，则个人所得税的计算公式为：

\text{个税} = （\text{计税价格} - \text{房屋原值} - \text{原契税} - \text{本次交易所缴纳税等合理费用}） \times 20\%

核定征收方式：如果卖方无法提供相关凭证，税务机关无法确认房产原值，则可能采用核定征收的方式。核定征收的具体比例由税务机关根据当地实际情况确定，一般在住房转让收入的1%-3%幅度内确定。

签订购房合同：买卖双方签订购房合同，并明确房屋转让价格。

办理过户手续：双方到房地产交易中心办理过户手续，提交相关材料并缴纳相关税费。

非住宅类房产：对于车库、铺面等非住宅类房产，个税的计算方法通常与住宅类房产有所不同。一般来说，非住宅类房产的个税计算会采用更高的核定征收率或查账征收方式下的更高税率。

拍卖房产：拍卖房产的个税计算也可能与普通二手房有所不同。一般来说，拍卖房产的个税会按照较高的税率（如3%）进行征收。

契税：买方需要缴纳契税，具体比例根据房屋面积、是否为首套房等因素有所不同。例如，面积在144平米以上的房屋，契税可能需要缴纳3%；面积在90平米以下且为首套房的，契税可能只需缴纳1%。

增值税：个人销售住房应缴纳增值税。对于不满2年的房子进行交易，卖方需要缴纳增值税，税率为5%。从2024年9月1日起，如果契税发票时间和房产证时间都未满两年，交易时需要缴纳全额5.3%的增值税。

建议

在买卖二手房时，建议卖方提前准备好房屋原值凭证和相关税费，以便顺利办理过户手续并按规定缴纳个人所得税。如果对具体税率和计算方式有疑问，可以咨询当地税务机关或专业房产中介。