赠送房产过户要交税吗（房屋赠与需要哪些资料）

100次浏览发布时间：2024-09-18 08:34:41

亲属、朋友间赠送房产在生活中是一件很常见的事情。虽然对于赠送人和受赠人来讲这是一种无偿行为，但是在国家规定里，将房产赠与别人，不仅需要签订合同，还需要缴纳一定税费，下面就让我们一起来具体了解一下吧！

房屋赠与需要缴纳的税费:

1、个人所得税如果是亲属之间,或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税;如果是遗赠,同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予,需要缴纳个人所得税。无偿赠予税额:应纳税额=(房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中受赠人支付的相关税费)×20%

2、契税无论是亲属之间还是非亲属之间,契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳

3、印花税亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税,交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。

4、营业税如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税,如果是非亲属之间的赠与,则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年,免征营业税。

5、其他费用附加费用一般有城建税和教育附加费,城建税的征收比例为7%,教育附加费3%。

房屋赠与需要哪些资料:

1、赠与人和受赠人的身份证明,户口本,身份证等。

2、被赠与房屋的产权证明;

3、合法有效的赠与协议公证书;

4、房屋登记表和平面图;

5、登记申请书;

6、契税完税或减免税凭证。

房屋赠与的手续:

1、签订赠与合同房屋赠与必须有赠与合同,所以在办理手续之前,赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。

2、办理公证受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续,证明该赠与合同是合法且有效的。

3、房屋评估赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估,并出具一份评估报告。

4、缴纳税费受赠人与赠与人需持房屋所有权证书以及身份证和赠与合同等资料,前往房管局缴纳相应的税费,并获取完税证明。

5、办理产权过户手续缴纳完税费之后,赠与人与受赠人就可以办理房屋所有权转移手续了,手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。

6、交付房屋最后,赠与人将房屋交付给受赠人,此时房屋赠与的手续也就完成了