影响房子贷款的因素包括：
房龄：
银行通常要求办理抵押贷款的房屋房龄在20年以下，房龄越短，贷款额度可能越大。
房产所处地理位置：
房屋的位置和面积是银行审批贷款的主要因素，交通是否便利也会影响贷款审批。
贷款人的年龄、个人信用和还款能力：
年龄大、信用差、还款能力低的贷款人可能难以获得贷款。
有无贷款违约情况：
如果存在未还贷款本息或担保人正在代还的情况，或者近两年内有贷款展期或以资抵债等记录，都会影响贷款审批。
个人征信情况：
银行会查询个人征信报告，如果显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，贷款申请可能会被拒绝。
是否负债过高：
如果信用卡每月还款额超过月收入50%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%，属于负债过高，银行可能会拒绝贷款。
个人还款能力：
银行会考察借款人的月收入和其他负债情况，确保其有足够的能力偿还贷款。
名下住房数量：
在重点城市，可能会限制三套房及以上数量的房贷审批。
从事职业：
某些高危职业可能会影响贷款审批，如司机、厨师、建筑工作等。
房屋情况：
房屋情况也是房贷审批的重要因素，包括产权关系、房屋类型、房龄等。
房贷首付比：
申请贷款额度受首付比例的影响，首付比例会根据楼市状况进行调整。
公共信息中的欠费情况：
如水电费、燃气费、手机通讯费用等逾期记录，可能会影响贷款审批。
银行流水：
银行会要求提供收入证明和银行流水单，流水少可能被视为缺乏还款能力。
征信报告查询频率：
频繁查询征信可能会被视为存在“贷款”历史，影响贷款审批。
负债与收入比例：
总负债与收入比例过高，说明借款人的还款压力过大，银行可能会拒绝贷款。
建议在申请房贷前，详细了解并保持良好的个人信用记录，合理规划个人负债，以提高贷款成功率。
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